서울원 아이파크 모집공고 분양가, 어떤 매리트가 있을까?
-2028년 7월 입주 예정인 2,264세대 아파트, 그중에 1,856세대 일반분양...레지던스 포함 시 3,032세대
-지하철 1호선 광운대역 초역세권 및 GTX C노선 호재, HDC현대산업개발 본사 이전 호재도 있다!
서울원 아이파크 모집공고 공개되면서 해당 아파트와 더불어 광운대 역세권 개발 주목하는 분이 늘어날 것으로 예상합니다. 그 이전부터 많은 분들에게 '강북권 대어'로 주목 받던 곳이기도 합니다. 이곳 아파트 단지 옆에 있는 미미삼(미성, 미륭, 삼호3차 아파트) 들어선 월계 2지구가 강북 재건축 최대어로 시선을 끌게 되면서 광운대 역세권 개발 향한 사람들의 관심이 높아졌습니다. 서울원 아이파크 레지던스 포함 시 3,032세대 들어설 예정입니다. 여기에 월계 2지구 재건축 완료되면 약 6,700여 세대 들어설 것으로 알려졌습니다. 이렇게 된다면 거의 1만 세대 완성됩니다. 알고보면 이 일대 호재는 더 있습니다.
*이 글은 투자 권유 포스팅이 아니며, 투자에 따른 책임은 투자하시는 분에게 있습니다.
서울 노원구 월계동 일대에 들어설 예정인 서울원 아이파크 모집공고 지난 11월 15일 청약홈 통해서 공개됐습니다. HDC현대산업개발의 광운대 역세권 개발사업 통해서 오는 2028년 7월 입주 예정인 2,264세대 아파트로서 아파트 지하 4층, 지상 최고 47층, 6개 동 규모입니다. 일반분양 1,856세대 및 공공임대 408세대로 구성됐습니다. 여기에 레지던스 768세대 포함하면 3,032세대 됩니다. 대략 1만 명 전후의 인구가 이곳에 거주할 예정이라고 보시면 될 것 같습니다. 이번 일반분양 1,856세대 중에 특별공급 490세대 및 일반공급 1,366세대로 나누어집니다. 특별공급에서는 84타입, 일반공급에서는 그 이상 규모 타입의 물량이 많습니다. 일반공급 85타입 이상은 청약통장 가입 및 점수 관계없이 추첨제 100%라는 점에서 서울의 대형 신축 아파트 관심을 두는 분들이 주목하기 쉬울 듯합니다.
서울원 아이파크 모집공고 청약 주목받는 5가지 이유
(1) 광운대역 초역세권 및 GTX C노선 추가 개통 예정
(2) 분양가 3.3제곱미터 당 4,000만 원 이상, 동북권 아파트 최고 분양가
(3) 광운대 역세권 개발사업, 옆에 있는 아파트 단지는 약 6,700세대 들어설 예정
(4) HDC현대산업개발 본사 광운대역 이전, 인근 아파트들 직주근접 수요 증가 예상
(5) 전매제한 1년 및 거주의무기간 없음, 투자 가치 충분
가장 주목을 끄는 점은, 광운대역 GTX C노선 개통 예정입니다. 이렇게 된다면 삼성역까지 9분, 수원역까지 33분 소요됩니다. 기존에는 광운대역에서 삼성역까지 43분 소요 및 환승 3회였는데 GTX C노선 완공되면 환승 없이 9분 소요 예정입니다. 삼성역 일대 및 강남에 수많은 직장인분이 출퇴근하는 점을 놓고 보면 엄청난 변화입니다. 광운대역 초역세권 아파트 가치가 높을 것으로 기대되는 이유입니다.
그러면서 서울원 아이파크 분양가 금액이 3.3제곱미터 당 4,000만 원 넘었다고 합니다. 동북권 아파트 최고 분양가 금액이라고 합니다. 84타입 최고 분양가 14억 1,400만 원(84B 타입)으로서 지난 7월 청약 진행되었던 성북구 장위동 소재의 푸르지오 라디우스 파크 84타입 최고 분양가 12억 1,100만 원(84D-1 타입)을 넘어섭니다. 이곳의 경우 광운대역 GTX C노선 초역세권에 있는 점이 분양가에 영향을 끼친 것으로 보입니다. 여기에 광운대 역세권 개발 사업 및 HDC현대산업개발 본사의 광운대역 물류부지 이전 호재가 서울원 아이파크 분양가 금액 연관된 것 같습니다. 알려진 바에 의하면, HDC현대산업개발 본사에서 근무하는 분이 약 1,800여 명이라고 합니다. 어마어마한 인원이 광운대역 일대에서 비즈니스 활동을 합니다. 그러면서 광운대역 인근 아파트들의 직주근접 수요가 나타날 가능성 높습니다.
서울원 아이파크 모집공고 통해서 공개된 청약 조건
- 해당 지역 : 서울시 거주자(입주자모집공고일 11월 15일 기준)
- 기타 지역 : 경기도 및 인천시 거주자
(만약 같은 순위 내 경쟁이 있다면 서울시 거주자 우선)
- 전매 제한 : 1년
- 거주의무기간 및 재당첨제한 : 없음 / 비규제지역
- 분양가 상한제 : 미적용
(이 부분 통해서 서울원 아이파크 분양가 금액 만만치 않게 나온 이유를 알 수 있습니다. 84타입 기준으로 장위동에 들어설 예정인 푸르지오 라디우스 파크보다 최고 분양가 2억 원 더 높습니다.)
- 청약통장 자격 요건 : 특별공급의 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부(6개월 이상) 특별공급의 생애최초 및 노부모부양, 일반공급의 1순위(12개월 이상) 2순위(가입)
+ 청약통장 : 지역별, 면적별 예치금 충족
+ 세대주 요건 : 노부모부양 필요
+ 소득 또는 자산 기준 : 신혼부부 및 생애최초 적용
- 일반 공급 전용 면적별 1순위 가점제 / 추첨제 적용 비율
+ 59/72/74/85타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
+ 그 이상의 타입 : 추첨제 100%
서울원 아이파크 분양가 (최고가 기준)
59A : 10억 3,800만 원
72A : 11억 6,500만 원, 72B/C : 11억 3,100만 원
74A : 12억 1,400만 원, 74B : 11억 9,000만 원, 74C : 11억 8,400만 원
84A : 13억 9,000만 원, 84B : 14억 1,400만 원, 84C/D : 13억 6,300만 원, 84E/F : 13억 8,600만 원
91A : 14억 9,600만 원, 94B/C : 14억 6,600만 원
105A : 16억 3,200만 원, 105B/C : 16억 원
112A : 18억 4,700만 원, 112B/C : 18억 1,100만 원
120A : 18억 8,700만 원, 120B/C : 18억 3,200만 원
143 : 29억 1,100만 원
145 : 26억 9,700만 원
159 : 29억 5,000만 원
161 : 32억 8,400만 원
167 : 30억 8,900만 원
170 : 31억 6,400만 원
244 : 48억 1,800만 원
*계약금(10%, 2차) + 중도금(60%, 6회) + 잔금(30% 입주 시)
-계약금 일정 : 1차(계약 시) 2차(계약 후 30일 내)
-중도금 일정 : 2025년 3월 31일 / 9월 29일 / 2026년 4월 29일 / 2027년 7월 29일 / 12월 29일 / 2028년 4월 28일
[사진 = 서울원 아이파크 모집공고 통해서 공개된 청약 일정 이렇습니다. 특별공급 11월 25일 월요일, 일반공급 1순위 11월 26일 화요일 및 2순위 11월 27일 수요일, 당첨자 발표일 12월 4일 수요일, 서류접수 12월 5일 목요일 ~ 12월 13일 금요일, 계약일 12월 16일 월요일 ~ 12월 19일 목요일까지입니다. 일반분양 1,856세대 중에서 특별공급 490세대 및 일반공급 1,366세대 입니다. 특별공급 490세대 중에는 다자녀가구 173세대, 신혼부부 134세대, 기관추천 75세대, 생애최초 64세대, 노부모부양 44세대로 구성됐습니다. 일반적으로 본 청약 특별공급은 신혼부부 및 생애최초 물량이 많은 편인데 이곳은 다자녀가구 물량이 더 높습니다. 주로 대형 평형에 다자녀가구 물량이 많습니다. (C) 청약홈 앱]
[사진 = 서울원 아이파크 노원구 및 전국적으로 관심 받는 아파트 단지입니다. 호갱노노 실시간 검색어 1위에 올랐습니다. 주로 서울에 거주하시는 분들 중에서 관심 나타내는 분이 많은 것으로 보입니다. 도보로 편리하게 이동할 수 있는 광운대역 GTX C노선 등의 호재가 있기 때문입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 서울원 아이파크 매리트 있는 이유 중에 하나는 이마트 월계점 및 트레이더스 홀세일 클럽 월계점에서 도보 이동 가능하다는 점입니다. 광운대역 서쪽 및 석계역 일대에 상권이 발달된 점도 눈에 띕니다. (C) 네이버 지도 앱, 호갱노노 앱]
[사진 = 비록 도보권에 학원가는 없으나 인근에 중계동 학원가 위치했습니다. 서울 2위 규모라고 합니다. 자녀가 대중교통 혹은 부모님 차량 등을 통해서 이동할 수 있을 것으로 보입니다. (C) 호갱노노 앱]
[사진 = 서울원 아이파크 분양가 관련하여 주변 시세와의 차이를 살펴봤습니다. 인근에 있는 준공 4년 이내 가구 수 많은 아파트는 장위동에 위치한 꿈의숲아이파크(1,711세대, 2022년 7월 준공)가 있습니다. 최근 거래를 보면 59타입 10억 원(2024년 9월) 76타입 10억 9,500만 원(2024년 9월) 84타입 11억 9,500만 원(2024년 8월) 거래됐습니다. 서울원 아이파크 분양가 59타입 최고가 10억 3,800만 원, 74타입 최고가 12억 1,400만 원, 84타입 최고가 14억 1,400만 원 입니다. 서울원 아이파크가 더 높습니다. 다만, 서울원 아이파크는 GTX-C 정차역 예정인 광운대역 초역세권이라는 특징이 있습니다. 이 부분이 가장 뚜렷한 매리트입니다. 참고로 꿈의숲아이파크는 오는 2026년 개통 예정인 동북선 정차역 역세권 예정 입니다. (C) 아실 앱]
